团风县城区EPC项目暨城区重点项目征迁政策知多少?

2019-04-16       浏览次数:52

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 团风县城区EPC项目暨城区重点项目征迁政策知多少?


近年来,团风县委、县政府大力推进城区EPC项目暨城区重点项目建设,提档升级城市功能,改善人居环境,提升城市形象。为此,县人民政府出台了系列征迁政策。这些政策你熟悉吗?
一、此次征收补偿的法律法规及政策依据是什么?
(一)《中华人民共和国土地管理法》;
(二)《中华人民共和国城乡规划法》;
(三)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
(四)《中华人民共和国物权法》;
(五)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务令第590号);
(六)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号);
(七)《房屋测量规范》(GB/T17986-2000);
(八)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省政府令第380号);
(九)《团风县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(团政发[2016]33号);
(十)其他相关法规和规范性文件。
二、此次征收区域在哪
具体征收范围以公示红线图为准。
三、此次征收补偿原则及范围是什么?
(一)征收补偿原则。本着“决策民主、程序合法、结果公开”的原则,遵循以下四项基本原则:
1、公平原则:一把尺子量到底,一个标准管到底;
2、公正原则:检查监督,审计监督,群众监督;
3、公开原则:调查结果公开,评估结果公开,补偿结果公开;
4、依法原则:有法必依,执法必严,违法必究。
(二)补偿范围及安置原则
1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房屋产权证、土地使用证或不动产权证上记载的内容为依据。处理历史遗留问题,以指挥部组织有关单位和部门认定为准。
2、各类被征收房屋,根据本方案制定的规定,由具有法定资质的机构评估、测量、测算,经双方确认并进行公示无异议后,由征收实施单位统一组织征收、拆除、安置。拆除建筑材料归征收人所有。
3、征收安置采取货币补偿、房屋置换(政府建设的安置小区房〈含已建和待建〉)两种方式。
4、国有、集体建筑只作货币补偿(保障性住房另作“一事一议”处理),按照产权面积1300元/㎡包干。
5、违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
四、所涉此次征收房屋住改商等生产经营性房屋补偿怎么办?
办理了有效工商营业执照和税务登记证,连续经营满两年以上,改作商业用途的住宅:如房屋国土、规划或产权登记手续齐全的,可在对房屋补偿后,再依据经营面积(公示无异议后)按600元/㎡给予一次性停产停业损失补偿;如无国土、规划或产权登记手续的房屋,按经营面积(公示无异议后)300元/㎡给予一次性停产停业损失补偿。
停产停业损失只补偿到被征收人,承租人停产停业损失由被征收人与承租人自行协商解决。
五、所涉此次征收房屋为商业用途,其停产停业补偿怎么办?
被征收人房屋属于合法建筑,房屋所有权证登记的用途为商业,且被征收人有合法有效的营业执照、税务登记证,房屋征收公告发布时持续经营,因征收房屋造成的停产停业损失的,应给予停产停业损失补偿,由评估公司评估确定。
六、此次征收有何奖励政策?
(一)选择产权置换安置的,在征收公告发布后20 天内签订征收协议书,并在规定时间内搬空房屋且拆除的,征收单位将一次性给予被征收人其主体房屋征收补偿总额(不含附属物及装修补偿,按货币补偿方式计算补偿金额)10%奖励;在征收公告发布后第21天至30天内签订征收协议书,并在规定时间内搬空房屋且拆除的,征收单位将一次性给予被征收人其主体房屋征收补偿金额(不含附属物及装修补偿,按货币补偿方式计算补偿总额)5%予以奖励;超过30天之外的不予奖励。
(二)选择货币补偿安置的,自征收公告发布之日起,10日内被征收人签订征收安置补偿协议并一周内腾空房屋经验收合格的,按照主体房每平方米100元的标准一次性给予奖励,奖金在房屋腾空并拆除之日兑现。20日内被征收人签订征收安置补偿协议并一周内腾空房屋经验收合格的,按照主体房每平方米50元的标准一次性给予奖励,奖金在房屋腾空并拆除之日兑现。30日内被征收人签订征收安置补偿协议并一周内腾空房屋经验收合格的,按照主体房每平方米30元的标准一次性给予奖励,奖金在房屋腾空并拆除之日兑现。超过30日的,不享受奖励政策。
(三)有房屋所有权证或不动产权证的,房屋面积按证载面积确认,每户奖励3000元。
七、此次征收有“特权人”吗?
在征收决定确定的签约时间内与征收实施单位签订征收补偿协议,并按协议约定期限腾空房屋且拆除的被征收人,有下列情形之一的,每户一次性补助5000元;同时有两种情形以上的,每户最多补助10000元:(1)建档立卡的贫困户;(2)残疾人(凭有效残疾人证);(3)烈属;(4) 县级及以上劳模。
八、此次征收还有其他需要说明的事项吗?
(一)被征收人选择的置换房(仅限于等于或小于被征收主体房屋置换面积)需要办理产权登记手续的,按政策由被征收人交纳住宅专项维修资金,然后由县政府凭相关手续按已交住宅专项维修资金的40%奖励给被征收人。
(二)被征收人选择房屋产权置换的,其选择的置换房面积等于或小于应置换面积的,办理置换房所有权证的契税先由办证人支付,然后凭相关手续由县政府全额补贴给办证人;其选择的置换房面积大于应置换面积的,大于部分由被征收人承担契税。
(三)按签订征收补偿协议(在规定时间内搬迁腾空房屋)时间的先后顺序进行选房;如未在规定时间内搬迁腾空房屋的,则按照房屋拆除时间计算选房顺序。
 
(四)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为,违反规定实施的一律自行拆除并不予补偿。
(五)被征收的房屋原《土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》由房屋征收实施部门收回注销,土地使用权同时收回。
(六)被征收房屋建筑面积的认定以《房屋所有权证》或《不动产权证》为依据。如房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的,或未办理《房屋所有权证》或《不动产权证》的,以被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。
(七)严格资金监管,补偿资金由房屋征收实施部门负责打卡兑付。
(八)选择货币补偿方式的,被征收人搬迁腾空并拆除完毕被征收房屋后,凭责任管理单位证明,由房屋征收实施部门一次性向被征收人支付征收补偿款。
(九)被征收人应如实向房屋征收实施部门提供有关资料,积极配合实地查勘。
(十)房屋被征收人对房屋测量、测算结果有异议的,自收到结果之日起七日内,可以向房屋征收实施部门申请复核。
(十一)房屋征收实施部门应当依照本方案的规定,就补偿方式、补偿金额、房屋产权置换、安置标准和地点、搬迁和还房期限等事项,委托所属村(居)委会、社区与房屋被征收人签订房屋征收补偿书面协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
(十二)对本项目涉及的征收补偿未尽事项,结合实际按照“一事一议”原则由指挥部组织有关单位和部门研究处理。
来      源:团风县融媒体中心

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